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成都危房鑒定怎么實施?

新聞來源:www.ldsww.com   發(fā)布時間:2022-07-08   點擊數(shù):

  危房是指存在危險且不能居住的房子,房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重破壞或損壞或承重相關(guān)部件已不能受力,隨時有倒塌可能,不能保證居住和使用安全的房屋建筑。危房大多需要相關(guān)部門的鑒定。根據(jù)鑒定標準可以分為不同等級。
  怎么鑒定危房?
  1、危房需要有相關(guān)房屋鑒定資質(zhì)的單位或者機構(gòu)提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報告給房地產(chǎn)管理部門審定。
  2、按照危險大小、影響程度,現(xiàn)場情況,分別以輕、重、緩、急等做相關(guān)安排和維護計劃。
  3、對房屋的部分危險點,應根據(jù)維修情況,做出及時排除險情。
  4、對危房和部分危險點,在查清、確認后,應采取有效措施,確保房屋的安全。

  5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文獻、制定危房標準。

成都危房鑒定怎么實施?

  如何確定危險構(gòu)件?
  危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
  1、檢測每個基本構(gòu)件的承載情況,如梁、墻等基本構(gòu)件。
  2、檢測地基的承載力是否嚴重不足或者是受力不均,出現(xiàn)嚴重的傾斜、移位、開裂、彎曲等。
  3、部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、腐蝕等。
  4、檢測墻、柱等是否出現(xiàn)開裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜,鋼筋外露、保護層脫落、腐蝕等情況。
  5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況,是否有明顯的裂縫?;炷潦欠癯踹x松散,外露鋼筋等情況。
  6、屋架的保護層是否脫落,表面出現(xiàn)腐蝕,是否有明顯裂縫。
  7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫,墻體是否出現(xiàn)風化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。
  8、檢測柱身是否有裂縫,是否傾斜等常見情況。
  9、檢測梁和拱是否出現(xiàn)裂縫,是否有明顯變形、移位,接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。
  10、根據(jù)以上方法確定危房的等級。
  劃分危房等級
  A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用,未出現(xiàn)腐蝕危險構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。
  B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別構(gòu)件出現(xiàn)危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本能夠滿足日常使用要求。
  C級:部分承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不能滿足正常使用,局部構(gòu)件出現(xiàn)險情,這種情況已經(jīng)是屬于局部危房。
  D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,這種情況就屬于整體樓房是危房。



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